2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點14：評估價值
　　評估價值是通過估價活動得出的估價對象的價值或價格。它是估價師的估計值。
　　【辨析】
　　比較法——比較價值，傾向于成交價格，趨向于市場價格
　　成本法——成本價值，傾向于最低賣價
　　收益法——收益價值、開發(fā)價值，傾向于最高買價，趨向于理論價格
　　正常成熟市場下，四種價值應(yīng)該基本一致。
　　房地產(chǎn)泡沫期，比較價值大大高于收益價值、成本價值。
　　成本價值（不考慮外部折舊）大大高于比較價值或收益價值，說明房地產(chǎn)供大于求或市場不景氣，反之，說明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場景氣。（聯(lián)系實際理解）
　　同一宗房地產(chǎn)，不同的估價師的評估價值不完全相同，允許合理誤差。
　　良好的評估價值=正常成交價格=市場價格
　　正常交易的成交價接近市場價格；
　　正常市場的市場價格接近理論價格；
　　科學(xué)準(zhǔn)確的估價，評估價值接近市場價格或理論價格。
　　協(xié)議成交價——一般會降低地價
　　一般情況下，協(xié)議地價最低，其次是招標(biāo)地價，最高的是拍賣、掛牌地價。

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