房地產(chǎn)估價的必要性

(一)專業(yè)估價存在的基本前提

資產(chǎn)異質(zhì)。同質(zhì)資產(chǎn)可以簡單比較推算，不需要專業(yè)估價

價值較高。可以承受專業(yè)估價費用。

(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價服務(wù)

房地產(chǎn)不完全市場。

房地產(chǎn)估價：解決市場失靈、房地產(chǎn)價格正?；?、保障公平交易、保護(hù)交易者合法權(quán)益、維護(hù)市場秩序、防范金融風(fēng)險、促進(jìn)資源合理配置、保值增值。

(三)房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體

(1)房地產(chǎn)量大面廣

(2)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價服務(wù)的情形較多(買賣、租賃、抵押、征收、稅收、訴訟、資產(chǎn)證券化等)

(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

估價、鑒定、市場分析、投資顧問