
企業(yè)管理費包括( )。
2020年房地產(chǎn)估價師考試備考進行時,建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價師考試歷年試題、易錯題、練習(xí)題等,希望大家在備考的過程中能事半功倍,提高復(fù)習(xí)效率,在2020年房地產(chǎn)估價師考試中取得好成績!
多選題
企業(yè)管理費包括(?。?/p>
A.管理人員工資
B.辦公費
C.差旅交通費
D.固定資產(chǎn)使用費
E.人工費
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用,包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金(房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)其他(技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等)選項E,與企業(yè)管理費并列。參見教材P137.
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
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- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。