人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學習2019房地產估價師《經營與管理》考點二：房地產市場的特性與功能。

　　2019房地產估價師《經營與管理》考點二：房地產市場的特性與功能

　　第三節(jié) 房地產市場的特性與功能

　　1.房地產市場的特性(6特性)

　　1.1 市場供給的壟斷性

　　1.2 市場需求的廣泛性和多樣性

　　需求者購置房地產時有不同的目的和設想，可以自用也可以投資，因而需求具有多樣性。

　　1.3 市場交易的復雜性

　　房地產具有不可移動性，所以交易的是產權;

　　房地產交易需要經過復雜和嚴密的法律程序;

　　交易市場信息缺乏，需要專業(yè)人員的服務。

　　1.4 房地產價格與區(qū)位密切相關

　　房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區(qū)位密切相關，區(qū)位可以決定房價的60%-70%;

　　由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經濟社會不斷發(fā)展，房地產價格的長期趨是總體向上發(fā)展的;

　　但現實價格也會受經濟周期、市場預期、社會經濟政治事件及交易個體個別因素影響而呈現出短期波動。

　　1.5 存在廣泛的經濟外部性

　　1.6 市場信息的不對稱性

　　概念

　　·指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不對稱的。

　　一般情況

　　·房地產市場中，賣方對信息的了解程度遠遠高于買方，使消費者的利益容易受到損害(買的不如賣的精)。

　　解決信息不對稱的途徑

　　·發(fā)展房地產估價等專業(yè)服務-提高專業(yè)水平;

　　·政府加強房地產市場信息的發(fā)布工作-提高信息透明度

　　2.房地產市場的功能(五方面)

　　配置存量房地產資源和利益

　　顯示房地產市場需求變化(價格與需求成反比)

　　指導供給以適應需求的變化(價格與供給成正比)

　　指導政府制定科學的土地供給計劃

　　引導需求適應供給條件的變化

　　【記憶要訣】

　　配置資源，反應需求，指導供給，指導管理，引導需求

　　【重點難點】引起需求增加或減少的原因

　　未來預期收益變化

　　政府稅收政策的影響

　　收入水平變化或消費品味變化

　　原用于其他方面資金的介入

　　土地供給的變化

　　【重點難點】供給如何適應需求(兩種方法)

　　新建或改變用途

　　可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化

　　·如房價高了，對租房的需求就大了

　　·如寫字樓價格上漲，則有些公寓就作為辦公用房進行出租，租金上漲

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>