房估知識點：利息和利率

利息是貨幣資金的使用"價格"，貨幣所有者因貸出貨幣從借款人那里獲得報酬，借款人因使用借入資金而支付代價。利率是在一定時間內利息與本金的比率，是決定利息水平高低的衡量標準。

計算方法分為單利和復利兩種。

利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率。

固定利率是指在整個借款期間利率不變，不因市場利率的波動而改變。簡單易行，便于計算和掌握借款成本。在借款期限較短或市場利率變化不大的條件下，一般采用固定利率。

浮動利率是指隨著市場利率的變化而定期調整的利率。至于調整期限和調整時依據何種市場利率為基礎，由借貸雙方在借款時議定。一般在中長期貸款都選用浮動利率。

市場利率是指在資金市場上由資金供求關系自發(fā)形成的利率。受影響市場資金供給和需求的各種因素制約。

公定利率是指政府通過中央銀行而確定的各種利率。有的則是由銀行同業(yè)公會制定各會員銀行必須遵守的利率。

我國利率的制定及調整，由中國人民銀行頒布并組織實施。

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