
2017年房估《理論與方法》練習題:制作價格修正率表
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估價對象為一面臨街的矩形宗地,臨街寬度為20m,臨街深度為75m.假設標準宗地臨街寬度為25m,臨街深度為100m,總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則,該估價對象的單價為(?。┰O.
A.1920
B.2400
C.2560
D.3200
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是制作價格修正率表。400×90%×20/25=288萬元,288萬元/20×75=1920元/㎡.參見教材P372。
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- · 在房地產投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )