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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有（?。?。

　　A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折損

　　B．增加收益現(xiàn)金流

　　C．加大投資者融資成本

　　D．增加市場(chǎng)供給

　　E．抑制市場(chǎng)投資需求

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P19。

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