一、滲漏原因

　　1、材料原因

　　（1）近幾年來，從節(jié)能和節(jié)約土地資源及環(huán)保角度出發(fā)，國家出臺了一系列政策，限制使用實心黏土磚，大力推廣應用新型墻體材料。但加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚這些新型墻體材料透水性較高，抗?jié)B性能較差。

　　（2）外墻基底上的普通水泥砂漿找平打底層是非勻質多相多孔體系，其內部含有大量孔隙，不具有防水功能。

　�。�3）由于水泥砂漿在干燥過程中會發(fā)生干縮情況，加之溫度變化使水泥砂漿發(fā)生溫度變形，導致砂漿出現貫穿裂縫，引起滲漏。

　　2、施工原因

　�。�1）在抹水泥砂漿找平打底層時，為施工方便，任意加大水灰比，更降低了砂漿的密實度。

　�。�2）清水墻勾縫時，勾縫砂漿未填密實。

　�。�3）在鑲貼外墻面磚時，操作不仔細，不能保證鑲貼用砂漿的飽滿度，形成面磚后面的“蓄水槽”。

　　3、設計原因 認為外墻不需做防水處理，無任何防水設計要求。

　　4、客觀原因

　�。�1）氣溫變化使墻體出現熱脹冷縮情況，導致墻體出現裂縫，進而滲漏。

　�。�2）大氣降水與風的共同作用。在下雨同時風速超過2.5m/s時，外墻面淋雨的頻率大大增加，由于疆域的風壓作用，雨水滲入墻體內部。

　　二、治理方法

　　對于外墻大面積滲漏水問題，應針對具體情況，采用不同方法處理。

　　1、清水墻灰縫滲漏造成的大面積滲漏水，應剔除并清理所有滲漏部位的灰縫，剔除深度為15～20mm，澆水潤濕后，用聚合物膠乳防水砂漿重新勾縫，勾縫應密實、無孔隙，接茬要平整。在做完勾縫后，應在滲漏部位的外墻面上全面涂刷無色或與墻面顏色相近的防水劑，最后試水檢驗質量。

　　2、當涂料或瓷磚面層出現風化、堿蝕及大面積龜裂等損壞，造成滲漏時應剔除所有損壞面層，清理干凈并澆水潤濕后，全面涂刷基層處理劑。然后抹聚合物膠乳防水砂漿，形成外墻防水層�？筛鶕�使用單位的要求，在抹聚合物膠乳防水砂漿的同時鑲貼飾面磚；或待防水砂漿凝固后，全面涂刷硅丙防水裝飾涂料；也可在剔除原損壞面層后，用普通水泥砂漿作找平打底處理，然后涂刷選定顏色的聚合物水泥基防水裝飾涂料。最后試水檢驗質量。