一、 家園工程概況

　　家園小區(qū)總占地面積1.62公頃，總建筑面積39697平方米，住宅總戶數129戶，分A、B、C三棟公寓，共15個單元，地上建筑面積26124平方米，地上住宅建筑面積24653平方米，地上公建及商業(yè)面積1471平方米，地下停車庫總建筑面積10900平方米。

　　二、 智能化工程系統(tǒng)規(guī)劃

　　家園智能化系統(tǒng)設計，應充分考慮小區(qū)的整體功能及實際需要，使小區(qū)達到如下功能目標：

　　1. 快速便捷的現代通訊條件。住戶利用寬帶網等現代媒介，實現與小區(qū)內部或外部的信息交流或信息共享。

　　2. 安全、舒適、方便的居住環(huán)境。

　　3. 高效科學的物業(yè)管理。

　　規(guī)劃機房設置：

　　1. 物業(yè)管理中心設在A棟一層，消防中心與安防中心合在一起，設在A棟一層。

　　2. 有線電視及衛(wèi)星接收機房設在A棟地下一層。C棟屋頂設置衛(wèi)星接收天線。

　　3. 電信交換機房設在A棟地下一層。

　　三、 智能化系統(tǒng)的組成

　�。ㄒ唬� 安全防范子系統(tǒng)

　　1. 周界防越報警系統(tǒng)

　　2. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　3. 巡更系統(tǒng)

　　4. 可視對講系統(tǒng)

　　5. 住戶報警系統(tǒng)

　　6. 火災自動報警及聯動控制系統(tǒng)

　　（二） 信息管理子系統(tǒng)：

　　1.多表遠傳自動計費系統(tǒng)

　　2.公共設備監(jiān)控系統(tǒng)

　　3.小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

　　4.一卡通系統(tǒng)

　�。ㄈ�） 信息網絡系統(tǒng)：

　　1.綜合布線系統(tǒng)（包括電話系統(tǒng)）

　　2.有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)

　　3.手機信號室內覆蓋系統(tǒng)

　　4.公共廣播系統(tǒng)（兼事故廣播）

　　四、 各系統(tǒng)功能及設置要求

　　1. 周界防越報警系統(tǒng)

　　根據小區(qū)周界特點及設備性能，將小區(qū)周界劃分為若干個區(qū)域，設置相應的對射式主動紅外探測器構成小區(qū)外圍防線，當非正常出入者穿越探測器防范區(qū)域即觸發(fā)報警，探測系統(tǒng)將警情傳送到安防中心，中心的電子地圖上便顯示出發(fā)生非法越界的區(qū)域，提示保安人員及時處理警情。

　　2. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　攝像頭設置部位：小區(qū)出入口、停車場出入口、主要通道、首層電梯廳、電梯轎廂等處。在管理中心根據攝像機的臺數、監(jiān)視目標的重要程度設置一定數量的監(jiān)視器、畫面分割器、云臺控制器、數字硬盤錄像機等組成的監(jiān)視控制屏。

　　3. 電子巡更系統(tǒng)

　　為加強小區(qū)的安全保障，設置電子巡更系統(tǒng)。

　　采用離線式巡更。各單元入口、小區(qū)周界、地下室等相應位置設置巡更點。

　　4.門禁管理系統(tǒng)

　　單元門、地下一層相應房門、機房門、物業(yè)管理中心、安防中心等處設置門禁。

　　5可視對講系統(tǒng)（含家居安防）

　�。�1） 在物業(yè)管理中心設置管理中心機。

　�。�2） 各單元入口設置對將主機，各戶一般設1個分機，復式結構樓上樓下各設1個。

　�。�3） 戶門安裝門磁、外窗安裝紅外幕簾、緊急求助按鈕（客廳、主臥各一個）、燃氣探測器、煙感探測器（客廳、主臥各一個）

　�。�4） 燃氣探測器報警時，可自動將電動閥關閉，并聯動廚房的排氣扇啟動。

　　6.多表遠傳自動計費系統(tǒng)

　　為實現抄表、收費不進戶，設置多表遠傳自動計費系統(tǒng)。

　　冷水、熱水、直飲水采用遠傳表，電表和燃氣表采用IC卡表，但在相應位置預留好管線，待條件成熟時更換遠傳表做好準備。

　　7.公共設備監(jiān)控系統(tǒng)

　　公共設備監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控的內容：

　　電梯系統(tǒng)：運行狀態(tài)、故障報警。

　　給排水系統(tǒng)：水泵運行狀態(tài)、故障、啟�？刂�。水箱的水位檢測。

　　配電系統(tǒng)：低壓柜進線開關狀態(tài)。

　　照明系統(tǒng)：室外照明、地下公共區(qū)域的照明。

　　送排風系統(tǒng)：風機運行狀態(tài)、故障報警。

　　8.小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

　　為提高物業(yè)管理效率，保證物業(yè)管理質量，設置物業(yè)管理系統(tǒng)。

　　該系統(tǒng)應具備如下功能：收費管理、資料管理、人事管理、庫存管理、設備管理、系統(tǒng)維護管理、保安管理、投訴管理、辦公管理等。并留有與相關系統(tǒng)的接口。

　　9.一卡通系統(tǒng)

　　一卡通系統(tǒng)含出入口門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、消費管理系統(tǒng)、可將小區(qū)內的餐飲、健身、物業(yè)員工考勤、物業(yè)管理繳費等功能納入近來。

　　單元門、地下一層機房、物業(yè)管理中心、消防中心等處設置門禁。

　　停車場按一進一出兩個出入口考慮。

　　10.綜合布線系統(tǒng)（包括電話系統(tǒng)）

　　各單元每層設組線箱，公共區(qū)域按相應標準布置點位。

　　每戶客廳、臥室、書房均設語音、數據出線口，衛(wèi)生間、廚房均設語音出線口。

　　11.有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)

　　采用750MHZ臨頻雙向傳輸技術。

　　每戶客廳、臥室、書房均設電視出線口。

　　12.手機信號室內覆蓋系統(tǒng)

　　為保證手機通話質量，在地下車庫、各樓層、會所、商場等部位設置室內天線分布式覆蓋系統(tǒng)。

　　13.公共廣播系統(tǒng)（兼事故廣播）

　　公共廣播系統(tǒng)向小區(qū)提供高質量、可靠的廣播服務，平時播放背景音樂，火災狀態(tài)下切換為緊急廣播（按消防規(guī)范進行設計），并在樓外相應位置設置廣播。