（一）尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權利

　　物業(yè)管理的基礎是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，對物業(yè)進行管理是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權的行為。選聘物業(yè)服務企業(yè)實施管理只是業(yè)主管理自身物業(yè)的方式之一，業(yè)主還可以根據(jù)實際情況決定采取其他方式，比如自行管理，或者將保潔、綠化等專項事務直接委托專業(yè)公司�！稐l例》本著尊重業(yè)主財產(chǎn)權利的原則，并不強制業(yè)主必須實行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實行物業(yè)管理時各方的行為�！稐l例》充分尊重和維護業(yè)主的財產(chǎn)權利。凡是依附于財產(chǎn)所產(chǎn)生的法律關系，均遵循了民事法律關系的基本原則，強調物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主是平等的民事主體，是服務與被服務的關系，保證業(yè)主充分行使財產(chǎn)權。對于業(yè)主的共同利益，也由業(yè)主在民主協(xié)商的基礎上自我平衡。應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用�！稐l例》對業(yè)主財產(chǎn)權利的尊重和保護，還體現(xiàn)在對侵害業(yè)主財產(chǎn)權的救濟上：建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的行為給業(yè)主造成損失的，應該依法承擔民事?lián)p害賠償責任；物業(yè)服務企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。

　　（二）建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制

　　共有物權是構成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎。業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，就必須遵守管理共同財產(chǎn)的共同契約。共同契約就必然要在單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的統(tǒng)一性之間實現(xiàn)協(xié)調和均衡；業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。

　　業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主共同利益的組織形式，其基本的議事規(guī)則就是民主協(xié)商。管理規(guī)約是依據(jù)國家相關法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務的共同性約定，是調整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件。通過管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關系人的行為準則，可以形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益協(xié)調的物業(yè)管理秩序。

　�。ㄈ�）充分發(fā)揮法律法規(guī)的協(xié)同作用

　　物業(yè)管理活動中的問題，有的是由《條例》所規(guī)范的，有的是由其他法律法規(guī)所規(guī)范的。物業(yè)管理活動各方主體也應當遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范。

　　《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《公司法》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定的相關制度，都是規(guī)范物業(yè)管理活動的法律依據(jù)。所以，在貫徹實施《條例》中，不僅要學習領會《條例》的內涵，還要學習和貫徹好其他有關的法律、法規(guī)，要充分發(fā)揮法律法規(guī)的協(xié)同作用，共同規(guī)范物業(yè)管理活動。

　　例如物業(yè)的質量問題。業(yè)主購買物業(yè)，形成與建設單位之間物業(yè)買賣的民事法律關系，有關法律規(guī)定由建設單位承擔物業(yè)建造過程中的質量責任。盡管業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質量問題，但原來的法律關系在物業(yè)管理階段仍然存在，業(yè)主應當依據(jù)有關法律法規(guī)追究建設單位的質量責任。

　�。ㄋ模┩咨铺幚碚�府和市場的關系

　　物業(yè)管理活動中大量民事關系的處理，應當通過設定規(guī)則，由當事人自行調節(jié)或者通過司法程序調節(jié)。對于民事關系，不宜采取政府行政措施進行調節(jié)�！稐l例》對不產(chǎn)生外部影響、不涉及公共利益的私人事務，不設定行政管理權；對不屬于政府行政職責的事務，不設定行政規(guī)則；對應當由業(yè)主自行處理的事務，不設定行政強制措施。同時，《條例》明確界定了違反行政管理秩序行為與民事違約、民事侵權行為的界限，對凡是能夠通過追究民事責任解決的，不再設定行政處罰；對違反行政管理規(guī)定，又同時構成民事違約或侵權的行為，則堅持損害賠償優(yōu)先的原則。

　　市場規(guī)則的完善，是市場主體行為規(guī)范的基礎。物業(yè)管理的發(fā)展，從根本上取決于市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行�！稐l例》按照社會主義市場經(jīng)濟的原則，對物業(yè)管理活動的競爭機制、物業(yè)服務的定價、物業(yè)服務合同等作出了規(guī)定。這些規(guī)定的目的，就是培育市場，充分發(fā)揮市場優(yōu)化資源配置的作用。從處理政府和市場關系的角度，《條例》是一部體現(xiàn)政府轉變職能的行政法規(guī)。