2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地？產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jī)！

　　單選題

　　下列關(guān)于多元回歸分析法的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。

　　A.多元回歸分析法是一種批量估價(jià)方法

　　B.多元回歸模型中的自變量必須包括那些較少見(jiàn)或不普遍的影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的特殊因素

　　C.多元回歸分析法主要用于存量房交易稅收估價(jià)和房地產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值評(píng)估

　　D.運(yùn)用多元回歸分析法估價(jià)時(shí)，首要步驟是確定估價(jià)范圍

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是多元回歸分析法。在運(yùn)用多元回歸分析法時(shí)，考慮到某些較少見(jiàn)或不普遍的影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的特殊因素如果作為多元回歸模型中的自變量，會(huì)增加多元回歸模型的復(fù)雜性和準(zhǔn)確性，可先將這些特殊因素不作為多元回歸模型中的自變量，待利用多元回歸模型計(jì)算出被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格后，再利用特殊因素調(diào)整系數(shù)對(duì)那些存在特殊因素的被估價(jià)房地產(chǎn)的多元回歸模型計(jì)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，從而得出這些被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P379～380.

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