房估知識點：動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別

3大區(qū)別：

（1）對后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成后的價值的測算，在靜態(tài)分析法中主要是根據價值時點（通常為現在）的房地產市場狀況作出的，即它們基本上是靜止在價值時點的金額。而在動態(tài)分析法中，是模擬房地產開發(fā)經營過程，預測它們未來發(fā)生的時間以及在未來發(fā)生時的金額，即要進行現金流量預測。

現金流量是指一個項目（方案或企業(yè)）在某一特定的時期內收入和支出的資金數額?，F金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。資金的收入稱為現金流入，相應的數額稱為現金流入量。

（2）靜態(tài)分析法不考慮各項收入、支出發(fā)生的時間不同，不需要將它們折算到同一時間上，而是直接相加減，但要計算投資利息，計息期通常到開發(fā)完成之時，既不考慮預售，也不考慮延遲銷售；

動態(tài)分析法要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間不同，把它們折算到價值時點，然后再相加減。

（3）在靜態(tài)分析中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不顯現出來，而是隱含在折現過程中。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！